Поставяне на парно в обща част без решение на общо събрание

[berto]

Здравейте, колеги!

Имам следния казус - в два съседни входа, в панелен блок в София, наскоро са поставени два радиатора, свързани с мрежата на Топлофикация, по един във всеки вход, долу, до входната врата. Поставянето се е извършило без приемане на решение на общото събрание на входовете и най-вероятно и без официално плащане, т.е. плащането е било на ръка, без документ за извършения монтаж. Това своеволие, ако мога така да го нарека, ще повиши до голяма степен сметките за топла вода (парно) на живущите в двата входа и с оглед на икономическата ситуация в страната, както и на метеорологичните условия през последните три отоплителни периода ще доведе до разхищение на парични средства и безмислено хвърляне на пари на вятъра едва ли не в буквалния смисъл.

Въпросът ми е: след като няма решение на общото събрание на двата входа (чл. 18 /ЗУЕС), как следва да подходя и по кой член да заведа иск, защото това наистина е пълна простотия.

Ще съм благодарен на всякакви ЮРИДИЧЕСКИ ОБОСНОВАНИ мнения.

Спокойна нощ и приятен уикенд на всички!

[bozyo]

ако не знаете кой го е направил и на какви основания, как искате да заведете иска по един член? хвърляте мрежата нашироко, искате съда да установи кой и на какви основания, гоните по евентуалност.

Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.

Чл. 43. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразен акт на управителния съвет (управителя).
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от получаването му по реда на чл. 16, ал. 7.

Чл. 48.
(6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Всеки собственик може да извърши със собствени средства, материали и/или труд необходим ремонт на общи части на сградата без решение на общото събрание, в случаите, когато е уведомил управителя за необходимостта от такъв, но той не е свикал общо събрание в едномесечен срок от уведомяването. Разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за негова сметка, с решение на общото събрание се възстановяват или се прихващат от дължимите от него вноски по чл. 50 след представяне на документи, удостоверяващи плащанията.
(7) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 6, той има право да предяви иск срещу останалите собственици.

колкото и да е абсурдно, в последната възможност можете да сте и ищец, и ответник.

[berto]

Въпросът е, като няма проведено събрание и взето решение, дали мога да заведа срещу етажната собственост. Дали съдът няма да каже, че като няма решение, макар и да има ремонт, то няма какво да се оспорва, това е въпросът.

[bozyo]

пак повтарям: вие дори не знаете кой е взел решението?
вариант 1: управителят на своя глава е сложил радиатора - спор по чл.43.
вариант 2: някакво условно "общо събрание" е взело решение със законосъобразно мнозинство, но с нарушаване на процедурата и формата - спор по чл.40 (при това след загубата, или по време на делото може да свикат ОС законосъобразно).
вариант 3: някой собственик го е направил на своя глава, уж "за общото благо". той може да ви вкара в приключения по чл.48, макар че вероятно ще изгуби. вие можете да махнете радиатора и също да търсите чл.48, но също ще изгубите. остава партизанска война на самоуправството?

дори мегдан за чл.31 ЗС май няма.

[berto]

Третото е. Това със сигурност го знаем.

[ivanov_p]

Старите панелни блокове са предвидени с радиатори в стълбищната клетка и това е било за да се пести енергия, не да се разхищава. Трябва да се провери дали някой е възстановил част от старата инсталация или е направил нещо на своя глава.

[berto]

На своя глава е, защото няма събрание, написал съм го по-горе.

[ivanov_p]

Няма значение, ако ви откраднат вратата на входа не трябва събрание за да я смени някой. Той е възстановил нещо съществуващо, засега на своя сметка. При брат ми санираха входа и инженер ОВ им каза да възстановят старите радиатори, три броя, което ще доведе до намаляване на сметките.

[bozyo]

което ще доведе до намаляване на сметките.

човекът търси "ЮРИДИЧЕСКИ ОБОСНОВАНИ мнения". иначе освен за намалени сметки, можеше да се мисли и за температурни разлики, водещи до отслабване носещата конструкция на сградата. но на фона на битката за 0,50 лв./месец в нашия вход нищо не може да ме учуди.

[guest1]

човекът търси "ЮРИДИЧЕСКИ ОБОСНОВАНИ мнения". иначе ...

Всяка сграда има едно нещо, наречено "Проектната документация" по различните части. В случая касае част ОВКХТ.
Авторът можеше - наред с дългата пледоария относно взимането на решения, да каже - имало ли е там радиатори по проект или не.

Що се отнася до евентуална промяна в консумацията на топлоенергия, респективно сметките - едва ли ще има такава. В почти всички панелни сгради има вертикални щрангове в общите части (стълбища). Микроклимата в цялата сграда зависи от отопляването на всички помещения в нея. Затова се получиха колизии, когато отделни собственици се отказват от централно топлоснабдяване. Затова се плаща за "сградна инсталация" - даже при демонтирани радиатори.

Пп. Този казус ме подсеща за друг- хаотичната подмяна на дограми в стари сгради.
Въпреки, че по проект - всички прозорци трябва да са еднотипни - на много места се забелязват съществени разлики. Единия прозорец е трикрилен, над него - двукрилен, а още по нагоре - единичен, неотваряем.

[nikodim77]

guest1 написа:

Всяща...

Вземи си прочети написаното, и ако сам успееш да си разчетеш повечето думи, които си изтипосал, - си герой!

[guest1]

Вземи си прочети написаното, и ако сам успееш да си разчетеш повечето думи, които си изтипосал, - си герой!

В случая мога да кажа само - БЛАГОДАРЯ за коректната и тактична забележка!!!
Постът е редактиран - на компютър, защото на телефон стават чести ОТГ.
За което се извинявам.

[nikodim77]

За "благодарято" и аз благодаря!
Коректна забележка - да, но не и тактична от моя страна, но пак - благодаря! Но напоследък освен правните ти алибализми, които вече ми писна да опровергавам, а и нямам мвреме, все по-често допускаш подобни неразбираеми писания...