Поставяне на ажурна ограда между имоти

[mechanic]

Здравейте,
Имаме имот в гр. София и имам следното запитване относно изграждането на ажурна ограда. Оказа се, че нашият имот по регулация навлиза с над два метра в горната част в имота на съседа. Следователно ни посъветваха да подадем заявление за изменение в КККР за нашия имот, тъй като има явна фактическа грешка и границите по регулация не са отразени правилно. Беше издадена заповед за изменението, която съседите обжалваха в АССГ, но загубиха делото. Въпреки това, те сега се противопоставят на преместването на старата ограда между двата имота, която е ажурна с колове и телена мрежа. Ние искаме да оградим мястото с ограда, разположена по границите, както е посочено в новата скица, издадена от СГКК.
Четох, че при поставяне на нова ограда, трябва да извикам геодезисти, които да определят линията за оградата, и че съседите трябва да присъстват и да я одобрят, което в нашия случай изглежда невъзможно. Мога ли спокойно да изградя оградата за наша сметка по регулационната граница между имотите без съгласието на съседите? Знам, че въпросите станаха много, но благодаря предварително за отговорите.

[ivanov_p]

Извикайте геодезисти да забият колчета и постройте оградата изцяло във вашия имот.

[mechanic]

Чл. 48. (3) от ЗУТ (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.
Тук не виждам изискване за съгласие от съседите, освен ако плътната част на оградата не е с височина над 60 см.

[ivanov_p]

Като знаете защо питате? Пробвайте по вашия начин, може и да стане.

[mechanic]

Като знаете защо питате? Пробвайте по вашия начин, може и да стане.

Не знаех, но вашият коментар ме насочи да прегледам ЗУТ. Благодаря за това! Друго интересно, на което попаднах, е чл. 18 от Наредба № РД-02-20-5 от 15 декември 2016 г. за Съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри. Доколкото разбирам, там се допуска грешка до 30 см при определяне на точността на границите на имота. Следователно, ако колчетата са 5-10 см в едната или другата посока – към твоя имот или този на съседа – ще има да се жалваш в съда

[guest1]

Не знаех, но вашият коментар ме насочи да прегледам ЗУТ. Благодаря за това!

Това прозвуча като ...
Ако нищо не помага - почетете упътването. Може да пише нещо.

[mechanic]

Не знаех, но вашият коментар ме насочи да прегледам ЗУТ. Благодаря за това!

Това прозвуча като ...
Ако нищо не помага - почетете упътването. Може да пише нещо.

Всичко започва с упътването, а оттам нататък има голямо поле за интерпретации