forum.lex.bg

Здравейте,
Закупихме апартамент на Акт 15, който е обединение от два други апартамента.
Инвеститорът отказа да го обединява архитектурно преди продажбата, защото това отнема време. В последствие се свързахме с архитекта на сградата, който е съгласен да направи обединяване, но тъй като предстои въвеждане в експлоатация, това трябва да се случи след Акт 16.

Единственият проблем е, че в нотариалните актове(два за двата апартамента) има 2 отделни тераси на двата апартамента, а в момента, в който закупихме апартамента(и в настоящия момент), двете тераси са обединени и допълнени до една по-голяма покривна тераса. Въпросът ми е при архитектурното и нотариално обединяване, ще има ли проверка от общината на място и може ли да ни създадат проблем за това обединяване на терасите, което се различава от нотариалните актове и могат ли да ни накарат да върнем проекта в първоначалния вид - т.е. да направим разделение на две тераси и останалата част да бъде неизползваема(покрив), както е било в първончалния архитектурен план?

Какви документи са необходими при обединяването - освен новия архитектурен план, трябва ли снимки, проверка на място или нещо друго?

Благодаря предварително!

Препъни камъка може да е в
"и останалата част да бъде неизползваема (покрив), както е било в първоначалния архитектурен план?"
общите части от етажната собственост не могат да сменят собствеността си, освен по реда в ЗЕС.
Проверката при приемането на преустройството се извършва по реда на ЗУТ: за 4-та и по ниски категории от техника на района, а за 3-та и по-високи от комисия назначена от РДНСК.
И в двата случая, ще е необходим и стр.надзор.

Правете разлика, между функционално обединяване на обекти - ползват се заедно и обединяване на два СОС в един!
Когато се казва "тераси на двата апартамента" - уточнявайте, дали са тераси, балкони или лоджии.

От общината няма да дойдат да гледат на място, съответно няма да ви създадат проблем за това, че вече сте обединили терасите и сте включили в тях и неизползваемия покрив, което се прави за да се заобиколи Кинта, но само ако вече там не сте направили някакво строителство и по изключение от общината не разберат за него.
Не ви интересува какви документи са необходими, защото вие не може да направите обединението, а който ще го прави знае.