forum.lex.bg

През март 2015 г. закупих имот, който е разположен в един парцел заедно с друг имот. За парцела има одобрен застроителен план от 1975 г. (влязъл в сила и действащ към момента), според който в този парцел е предвидено
свързано застрояване за двата имота, ниско застрояване до 10 м на два етажа. Искам да изпълня частта от застроителния план, попадащ в моя имот, но съседите не дават евентуално необходимото нотариално съгласие по чл. 21 ал.5 от ЗУТ.
Моля за съвет как да процедирам.

/ бел.:В случай, че никой от съсобствениците на имоти в парцела не даде на другия съгласие по чл. 21 ал.5 от ЗУТ, означава ли, че предвиденото по регулационен (застроителен) план строителство в парцела е априори неизпълнимо никога?/

От където и да го погледнете по какъвто и начин да действате - няма как да менете без някакъв вид зачитане волята на собственика от другия имот. Вие вече не сте съсобственици в парцела!

След като два поз. имота/ПИ/ са включени в един урегулиран поз. имот/парцел/ не е налице свързано застрояване, тъй като такова застрояване може да има между УПИ, а не между ПИ. Можете да строите в собствения си ПИ, изпълнявайки предвиждането на плана за застрояване, без да искате съгласие. Дори в случай на свързано застрояване между съседни УПИ не сте длъжни да искате съгласие, след като е налице влязъл в сила ПУП. Чл. 21, ал .5 се отнася за случаи, когато застрояването не е определено с ПУП, а с виза.

arch_ написа:Можете да строите в собствения си ПИ, изпълнявайки предвиждането на плана за застрояване, без да искате съгласие.

На вашата теза пречи §8 ал.5 ПР на ЗУТ

peter53 написа:През март 2015 г. закупих имот, който е разположен в един парцел заедно с друг имот. За парцела има одобрен застроителен план от 1975 г. (влязъл в сила и действащ към момента), според който в този парцел е предвидено
свързано застрояване за двата имота, ниско застрояване до 10 м на два етажа. Искам да изпълня частта от застроителния план, попадащ в моя имот, но съседите не дават евентуално необходимото нотариално съгласие по чл. 21 ал.5 от ЗУТ.
Моля за съвет как да процедирам.

/ бел.:В случай, че никой от съсобствениците на имоти в парцела не даде на другия съгласие по чл. 21 ал.5 от ЗУТ, означава ли, че предвиденото по регулационен (застроителен) план строителство в парцела е априори неизпълнимо никога?/

Както виждате/четете, тук "съвети " дават НЕюристи, а архитекти. Въпросът " Е ли е приложен действащ регулационен план по отношение на даден имот" е от компетентността на съдилищата, респ. - на адвокати с опит в тази материя. Разбира се, преди да влезете в съда, е необходимо регулационният статут на имота ви да е проучен от "А до Я" и обратно във времето съгласно законодателството, уреждащо този вид обществени отношения. Не става дистанционно с "въпрос-отговор", макар това да е много удобна форма на общуване.

Melly Има ли някъде писана забрана двама архитекти и един питащ да си общуваме много удобно за всички ни. Това че насочваш работата към съда, не дава никаква гаранция, че ти ще си евентуалния процесуален представител. Анадън мъ?

julyanvonemona написа:Melly Има ли някъде писана забрана двама архитекти и един питащ да си общуваме много удобно за всички ни. Това че насочваш работата към съда, не дава никаква гаранция, че ти ще си евентуалния процесуален представител. Анадън мъ?

Хайде да не те почвам, а?

П.П. И не си позволявай да "влагаш" своите предположения като мои мисли в главицата ми, Ясно!

Хайде пък да ме почнеш!

Човекът пита за съгласие по чл. 21, ал. 5 от ЗУТ, което не е нужно в случая. И при съсобственост не е необходимо съгласие при условието на

чл. 183(4) (Нова - ДВ, бр. 17 от 2009 г.) За издаване на разрешение за нов строеж, съответно за надстрояване или за пристрояване в съсобствен имот, предназначен за ниско жилищно или вилно застрояване, не се изисква съгласие от останалите съсобственици в случаите, когато те са реализирали, започнали са или имат права за съответното строителство в имота.

peter53 написа:в този парцел е предвидено свързано застрояване за двата имота, ниско застрояване до 10 м на два етажа.

Прилагането на регулацията е друга страна на въпроса.

arch_ написа:Човекът пита за съгласие по чл. 21, ал. 5 от ЗУТ, което не е нужно в случая. И при съсобственост не е необходимо съгласие при условието на

Да ама както си пита ни съобщава че

peter53 написа:За парцела има одобрен застроителен план от 1975 г. (влязъл в сила и действащ към момента),...

,което означава че заедно със застроителния има и регулационен такъв защото съгласно чл.21 от отмененият ЗТСУ "Застроителният и регулационен план като единна градоустройствена форма обхваща:.....2. застроителен и регулационен план за дворищнорегулационните парцели (дворищнорегулационен план)." от което поне с 95% сигурност може да се твърди, че пак според чл.31 от отмененият ЗТСУ става въпрос за съсобственост по регулация, която по силата на §8 ал.1 ПР. на ЗУТ е отпаднала. Ал.2 на §8 ЗУТ указва, какво да се прави в такива случаи. Затова написах:

julyanvonemona написа:От където и да го погледнете по какъвто и начин да действате - няма как да менете без някакъв вид зачитане волята на собственика от другия имот. Вие вече не сте съсобственици в парцела!

и в последствие уточних, че

На Вашата теза пречи §8 ал.5 ПР на ЗУТ

, според който строителството няма да бъде разрешено
докато не бъде приложена една от трите точки (хипотези) на §8 ал.2 ЗУТ., за всяка от която се иска съгласието на собственика на другия имот. Така че отново няма начин директно да приложиш "плана за застрояване" - без преди това да си се оправил със "плана за регулация" - т.е. да си зачел волята на собственика на другия имот. Много колеги архитекти и най-вече дебелите "каваци" от общините - главните архитикти, начело с флагманите от НАГ при СО, никога не си дадоха зор да вникнат в това законово положение.
...........................................................
Съдебната борба ще започне, в момента когато който и да е от собствениците на имоти в отпадналата по §8 ал.1 ЗУТ съсобственост по регулация, реши да се противопостави на другия по въпроса, коя от трите хипотези на ал.21 от §8 ПР на ЗУТ да се приложи. Има и други още по-"дивни" пътища да се стигне до съд, но нека с това се занимават адвокатите (и те челяд хранят) - съответно юрисконсултите на общините, така че колега: На този етап въобще не лягайте върху чл.183 (4) ЗУТ!