- Дата и час: 30 Ное 2024, 09:36 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
40 мнения
• Страница 2 от 2 • 1, 2
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
Никъде няма да ходя да гледам, щото съм сигурна, че терасата е "записана" като част от апартамента, има я и в схемата на жилището, но досега не се бях замисляла по въпроса за пода на терасата покрив и навеса покрив. А иначе е вярно, лично се уверих току-що, че части от нея остават извън обхвата на "навеса", поне фактически, по проект може би не е така.
Citrus sinensis от семейство Седефчеви
-
portokal - Старши потребител
- Мнения: 5520
- Регистриран на: 13 Яну 2005, 20:36
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
Тоест, ако правилно схващам, от този текст, поне буквално, излиза, че и стъпаловидно разположените тераси към апартаментите в някои блокове, ако нямат самите тераси собствени покриви, също са покриви, и съответно - общи части?
Да, така трябва да се разбира.
Това разяснение не би могло да се приложи в обратния случай, когато всеки горестоящ самостоятелен обект е издаден навън спрямо долния обект. Защото няма какво да "покрива".
Съвсем отделно стои въпросът за конструкцията на една такава сграда - обърната с малката основа надолу пирамида. Не е невъзможно едно такова решение.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8012
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
То с по един издаден навън етаж, знаеш, има сгради, колкото искаш (еркер ли се нарича това, или май еркер е само когато малка част от етажа е по-навън), но за цяла "пирамида" - не знам, предполагам, че щом няма, значи не може или е трудно.
Citrus sinensis от семейство Седефчеви
-
portokal - Старши потребител
- Мнения: 5520
- Регистриран на: 13 Яну 2005, 20:36
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
ivanov_p Защо не коментираш Решението на ВКС! Посочих Ви конкретен Нот.акт. Искам да Ви наема като адвокат за доказване, че е продадена ОБЩА ЧАСТ и оттам последствията!
Сградата е в община Несебър, Слънчев бряг. Чия е терасата? от 29 кв.м.?
Сградата е в община Несебър, Слънчев бряг. Чия е терасата? от 29 кв.м.?
- todorst
- Потребител
- Мнения: 632
- Регистриран на: 24 Яну 2006, 10:09
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
Това, че е записана нищо не значи. Терасите са в квадратурите на моите апартаменти и са отразени в площообразуването към тях, но в строителните книжа пише "неизползваеми тераси" и покрив. Прави се за да се спести Кинт. Ако умножиш площта на вашия парцел по Кинта от пупа и събереш квадратурите на надземното с терасите ще има разлика в числата. За тези неща питайте строители и проектанти, те са ВКС-то в областта, само дето решения им са да се предаде относително законен вид на нарушението, за да може при проблем да се получи разговор, в който да се уточни социално подпомагане на служителите в съответните служби.
Аз съм правил малка част от градоустройството на Сл. бряг(повишаване на показатели), Кокалу, Индж. блато и Юрта, имам проект от 10400 м2(надземно) при кинт 7200 м2, който три години се прехвърляше от ръка на ръка и не намериха нарушения. Не съм чел решението на ВКС защото е дълго и със сигурност грешката е в твоето разбиране на тяхното тълкуване, но ако конкретно искаш нещо в района на Несебърски районен съд трябва да знаеш, че там се работи по местни закони, държавните са малко известни на съда. Напр. в закона пише, че максималната височина е до 15 м. но има местен коефицент с който тази височина се умножава и най-голямата разрешена е 34 м. Този коефицент не е писан, той е от обичайното право. В други райони на страната може след приемането на сградата при изпълнено градоустройство да не може да се строи повече, но на Сл. бряг означава, че може да се вдигнат още до два етажа, при повишено внимание.
Аз съм правил малка част от градоустройството на Сл. бряг(повишаване на показатели), Кокалу, Индж. блато и Юрта, имам проект от 10400 м2(надземно) при кинт 7200 м2, който три години се прехвърляше от ръка на ръка и не намериха нарушения. Не съм чел решението на ВКС защото е дълго и със сигурност грешката е в твоето разбиране на тяхното тълкуване, но ако конкретно искаш нещо в района на Несебърски районен съд трябва да знаеш, че там се работи по местни закони, държавните са малко известни на съда. Напр. в закона пише, че максималната височина е до 15 м. но има местен коефицент с който тази височина се умножава и най-голямата разрешена е 34 м. Този коефицент не е писан, той е от обичайното право. В други райони на страната може след приемането на сградата при изпълнено градоустройство да не може да се строи повече, но на Сл. бряг означава, че може да се вдигнат още до два етажа, при повишено внимание.
- ivanov_p
- Активен потребител
- Мнения: 4512
- Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
ИВАНОВ, дадох конкретен пример с ателието и терасата. Искам да Ви наема за адвокат, за
доказване, че терасата е ОБЩА ЧАСТ, СДЕЛКАТА Е ПОРОЧНА И Т.Н.
доказване, че терасата е ОБЩА ЧАСТ, СДЕЛКАТА Е ПОРОЧНА И Т.Н.
- todorst
- Потребител
- Мнения: 632
- Регистриран на: 24 Яну 2006, 10:09
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
Тълкувал си грешно решението, което е пределно ясно.Не само в Сл.бряг, в цялата страна тези тераси се пишат в площта на жилището, но са общи части. Не рови много, защото може да се окаже, че етажът на който е студиото не съществува или се води спортна площадка на покрива и на практика са ти продали вратарското поле с част от тъч линията. Иначе всички тези тераси са общи части. Не знам какво те притеснява, ако може да излизаш само ти на нея. Вярно, че на практика някой може да се сети и да ти иска наем, но от друга страна ще се отървеш от от плащане на поддръжка върху тази площ, което вече са си около 300 евро на година. Не мога да ти гледам делото, имам фирми и не практикувам, но мога да ти събера парите, ако ги осъдиш, но съвета ми е да не вдигаш шум, там нещата са си наредени и без главоболия по закони.
- ivanov_p
- Активен потребител
- Мнения: 4512
- Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
todorst написа:.........Чия е терасата? от 29 кв.м.?
ВКС написа:По правния въпрос, обосновал допустимостта на касационното обжалване, състава на ВКС приема следното:
Сочения правен въпрос е следва ли да се приеме, че "покривна тераса" /покрива/ на сграда в режим на етажна собственост е обща част по смисъла на чл. 38 от ЗС.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8012
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
Не, че ВКС го е казал зле, но къде по-ясно и юридически издържано е:
"Щом нещо е покрив на нещо, това нещо е обща част".
"Щом нещо е покрив на нещо, това нещо е обща част".
- ivanov_p
- Активен потребител
- Мнения: 4512
- Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
ivanov_p написа:Не, че ВКС го е казал зле, но къде по-ясно и юридически издържано е:
"Щом нещо е покрив на нещо, това нещо е обща част".
Ако бе така убедителен като ВКС да обосновеш с правни аргументи горното ти твърдение, щях да приема че си прав.
Но не би... Съждението ти е житейски правилно, придружено е с епистоларни излияния, и толкоз...
Не случайно издирих темата и постнах това решение за яснота - и то пределна - относно правната характеристика на "открита тераса" в сграда ЕС.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8012
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
Щом са общи части терасите на сграда ЕС, в горната си част, таана отдолу, вертикалният външен ръб,с дебелина по-малко от педя, как ще бъдат накарани, хайде помолени останалите собственици на ЕС да извършат ремонта на терасата, да речем с напукана настилка на разстояние 2.5 м от тавана на същата тераса. Да попитам просто. Иначе не пропускам почти всяко постване тук на Р.Иванов и на Мелли.
- lakavitsa
- Потребител
- Мнения: 683
- Регистриран на: 26 Май 2010, 14:00
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
lakavitsa написа:Щом са общи части терасите на сграда ЕС, в горната си част, таана отдолу, вертикалният външен ръб,с дебелина по-малко от педя, как ще бъдат накарани, хайде помолени останалите собственици на ЕС да извършат ремонта на терасата, да речем с напукана настилка на разстояние 2.5 м от тавана на същата тераса. Да попитам просто. Иначе не пропускам почти всяко постване тук на Р.Иванов и на Мелли.
чл. 41 ЗС, вр. чл. 74 ЗЗД
Actio cum Deliberatio
- eurolinker
- Потребител
- Мнения: 711
- Регистриран на: 15 Яну 2010, 15:55
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
eurolinker написа:lakavitsa написа:Щом са общи части терасите на сграда ЕС, в горната си част, таана отдолу, вертикалният външен ръб,с дебелина по-малко от педя, как ще бъдат накарани, хайде помолени останалите собственици на ЕС да извършат ремонта на терасата, да речем с напукана настилка на разстояние 2.5 м от тавана на същата тераса. Да попитам просто. Иначе не пропускам почти всяко постване тук на Р.Иванов и на Мелли.
чл. 41 ЗС, вр. чл. 74 ЗЗД
Бих те посъветвала да не се изхвърляш по този начин - почти винаги ще си в грешка. Както и тук, в опит да дадеш правната квалификация на претенцията.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8012
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
Е, тук поне мога да направя опит, който да не се санкционира от съда. А по-опитните, ако желаят, да ме поправят.
Последна промяна eurolinker на 27 Окт 2014, 14:34, променена общо 2 пъти
Actio cum Deliberatio
- eurolinker
- Потребител
- Мнения: 711
- Регистриран на: 15 Яну 2010, 15:55
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
eurolinker написа:Е, тук поне мога да направя опит, който да не се санкционира от съда. А по-опитните, ако желаят, да ме поправят.
В дълбока заблуда си ако мислиш, че имам за цел да те поправям.
Само отбелязах някои неща, които считам за неправилни от страна на юзъри, защото целта на този форум е не разрешаване на конкретно поставени от питащите казуси, а даване на насоки. Изключение правят случаите, когато между колеги обсъждаме даден правен въпрос.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8012
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
...защото целта на този форум е не разрешаване на конкретно поставени от питащите казуси, а даване на насоки. Изключение правят случаите, когато между колеги обсъждаме даден правен въпрос.
Разбрах същината. И изтрих коригирана нова квалификация, за да не продължавам с "решаването на конкретн поставени от питащите казуси".
Actio cum Deliberatio
- eurolinker
- Потребител
- Мнения: 711
- Регистриран на: 15 Яну 2010, 15:55
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
eurolinker написа:...защото целта на този форум е не разрешаване на конкретно поставени от питащите казуси, а даване на насоки. Изключение правят случаите, когато между колеги обсъждаме даден правен въпрос.
Разбрах същината. И изтрих коригирана нова квалификация, за да не продължавам с "решаването на конкретн поставени от питащите казуси".
Веднъж и аз да бъда разбрана по въпроса: "Що е Lex.bg и има ли той (форумът) почва у нас?".
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8012
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
Аз изпуснах края на темата, какво точно те интересува?
- ivanov_p
- Активен потребител
- Мнения: 4512
- Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
Твърдението, че "всяко нещо, което е покрив на нещо", е обща част, е също толкова състоятелно, колкото и убеждението на някои, че всичко, което хвърчи, се яде.
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Наводнения апартамент 100%, при самостоятелна тераса
Благодаря на всички ви за вашите отговори.
Общността е ремонтиран терасата.
Платил съм за ремонт на апартамента ми.
Най-евтино решение вече не работи.
Целият ми апартамент е разрушен отново!
Имам нужда urgamment адвокат, специализиран в тези проблеми. Искам да съди етажната собственост или принуди споразумение. Аз съм готов да финансира работата. Искам да ме възстанови. Благодаря за помощта.
Henry
Общността е ремонтиран терасата.
Платил съм за ремонт на апартамента ми.
Най-евтино решение вече не работи.
Целият ми апартамент е разрушен отново!
Имам нужда urgamment адвокат, специализиран в тези проблеми. Искам да съди етажната собственост или принуди споразумение. Аз съм готов да финансира работата. Искам да ме възстанови. Благодаря за помощта.
Henry
- henry13
- Нов потребител
- Мнения: 5
- Регистриран на: 02 Юли 2014, 12:07
40 мнения
• Страница 2 от 2 • 1, 2
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 20 госта